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P á g i n a 1 | 19 Casos prácticos de aplicación de impuestos en la compra de un bien inmueble Antecedentes para comprender cómo calcular el impuesto: 1) Varias situaciones: Se compra una propiedad que se transmite por primera vez ▪ Es una vivienda ▪ Es cualquier otro tipo de propiedad ▪ ES una VPO Se compra una propiedad que se transmite por segunda o posteriores veces. 2) El comprador tiene menos de una determinada edad 3) El comprador es discapacitado en grado ▪ Entre 33 % y el 65 % ▪ Más del 65% 4) Se compra para una familia numerosa 5) Investigar el valor de referencia. Apivirtual Formación
P á g i n a 2 | 19 Caso A: Calculamos los impuestos de compra en transmisión segunda mano Precio de adquisición: 200.000 Se adquiere una vivienda destinada a residencia habitual. Los puntos que habrá que tener en cuenta para el cálculo, al tratarse de una vivienda destinada a residencia habitual, son: ▪ La edad del comprador ▪ Si el comprador tiene algún grado de discapacidad y si es así el grado. ▪ Si se compra para una familia numerosa. Se trata de una segunda transmisión El bien inmueble está situado en la provincia de Valencia Apivirtual Formación
P á g i n a 3 | 19 Veamos el caso: Ante todo hay que averiguar el valor de referencia, pues como debes saber debe liquidarse el impuesto de transmisiones patrimoniales por el valor más alto de los siguientes: - Valor de compraventa - Valor de referencia - Valor de tasación En el caso que cualquiera de ellos sea más elevado que el valor de compraventa, deberá indicarse en la escritura de compraventa que el precio de venta es el real de la compraventa, pero que a efectos de liquidación de impuestos el importe es el que sea más elevados del valor de referencia o el de tasación. El valor de referencia se obtiene abriendo el siguiente enlace: https://www.sedecatastro.gob.es/Accesos/SECAccDNI.aspx?Dest=3&ejercicio=2022 Apivirtual Formación