Tiêu đề 1727690727-42_Luận cứ bảo vệ yêu cầu thực hiện HĐ mua bán nhà, đất.docx ✅

QUAN ĐIỂM CỦA LUẬT SƯ (V/v: Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho nguyên đơn trong vụ kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quỳên sử dụng đất) Kính thưa, Hội đồng xét xử, Tôi là luật sư P.T.H.T, luật sư thuộc Văn phòng luật sư HL, Đoàn luật sư TP. H, là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho bà Đ.T.T trong vụ kiện yêu cầu thực hiện hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quỳên sử dụng đất xin trình bày quan điểm như sau: Ngày 24+26/01/2005 Toà án Nhân dân huyện T đã xét xử vụ án nêu trên và tuyên huỷ hợp đồng chuyển nhượng nhà đất giữa bà T và bà C là vô hiệu về hình thức và nội dung buộc các bên phải chịu chế tài như sau: bà C phải trả cho bà T số tiền là 70.000 đô la Mỹ, bà T trả nhà đất cho bà C. Về lỗi bà C phải chịu 70%, bà T chịu 30%. Sau khi Toà án xét xử sơ thẩm cả hai bên đã kháng cáo đề nghị Toà án H giải quyết lại theo trình tự phúc thẩm. Sau khi nghiên cứu hồ sơ vụ án, sau khi nghe thẩm vấn công khai tại phiên toà, quan điểm của luật sư như sau: 1. Về yêu cầu kháng cáo của bà T: bà T cho rằng bà không có lỗi mà bà C là người có lỗi dẫn đến việc không thực hiện được hợp đồng cụ thể: - Sổ đỏ: đang thế chấp ở Ngân hàng nên không có để ra làm công chứng hợp đồng mua bán. - Nhà đất là của chồng, bà C chỉ là người đứng hộ tên thế mà lại đem bán cho bà T và nói rằng đó là tài sản riêng của mình nên bà T đã tin tưởng. Do đó bà T không yêu cầu chồng bà C ký vào giấy bán, vì vậy trong giấy bán chỉ có chữ ký của một mình bà C. - Bà C sau khi bán đã giao nhà ở cho bà T khi đang cho người khác thuê. - Bà T không có lỗi trong việc trả bằng tiền đô la bởi vì khi ra ngân hàng rút tiền để trả bà C, bà T định đổi từ đô la sang tiền Việt Nam để trả nhưng bà C bảo lấy tiền đô la cũng được để chuyển sang Đức cho con. Tóm lại bà C có lỗi trong việc làm cho bà T tin tưởng rằng mình có đầy đủ điều kiện để bán nhà ở hợp pháp.

- Trong bản cam kết ngày 27/8/2003 (ngày chị C nhận đủ 70.000 USD) có ghi chị C "có bán" nhà đất cho chị T nên đây không phải là bản cam kết sẽ bán nhà đất cho chị T mà được biên là Bản cam kết về giấy tờ hợp pháp của nhà đất không có tranh chấp, được nói rõ ở đoạn cuối: "Tôi xin chịu trách nhiệm về diện tích 156m2 đã xây tường bao". - Nếu chị T sử dụng nhà đất này ai cũng biết nếu không mua bán nhà tại sao chị C không khởi kiện đòi lại nhà đất. 3. Về lỗi: Chị C có lỗi trong việc làm cho hợp đồng vô hiệu - Không cùng chị T ra làm công chứng, cụ thể là chị T phải xây ki ốt thì chị C mới ra cùng. - Không chịu đi hoàn tất thủ tục theo quyết định của Tòa án do đó đề nghị xác định chị C chịu lỗi. * Đề nghị Tòa án ra quyết định cấm chuyển dịch nhà đất tranh chấp cho đến khi thi hành án xong. Tóm lại: Tôi đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận quyết định của án sơ thẩm: - Xác định quan hệ giữa bà T và bà C là mua bán nhà và chuyển nhượng đất. - Xác định hợp đồng mua bán là vô hiệu. - Nhưng tôi đề nghị Toà án sửa án sơ thẩm về việc đánh giá lỗi cụ thể bà C mới là người có lỗi còn bà T không có lỗi. - Đề nghị bác yêu cầu của bà C Xin trân trọng cảm ơn.