Tiêu đề NHỮNG TỒN TẠI TRONG VIỆC GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM.doc ✅

Tóm tắt chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S ĐỖ VIỆT CƯỜNG SVTH : PHẠM HỮU THỊNH Trang 1 LỚP : 34K13 Lời mở đầu. Đất đai là vấn đề đặc biệt quan trọng trong đời sống kinh tế - xã hội, là tài nguyên quý giá của mỗi quốc gia. Trong nền kinh tế thị trường nhu cầu sử dụng đất của nhân dân cũng ngừng gia tăng, kéo theo các giao dịch chuyển quyền sử dụng đất nói chung và chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng ngày càng trở nên phổ biến. Tuy nhiên thực tế đang tồn tại một số vấn đề và vi phạm dẫn đến tranh chấp trong lĩnh vực này mà nguyên nhân có cả lỗi chủ quan của các bên tham gia trong việc chuyển nhượng và cả do các quy định pháp luật về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn bất cập. Trước thực trạng trên, tôi đã mạnh dạn chọn đề tài “NHỮNG TỒN TẠI TRONG VIỆC GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM” làm đề tài cho chuyên đề tốt nghiệp.  Mục đích: Dựa trên việc vận dụng những cơ sở lý luận về giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời kết hợp với thực tiến nghiên cứu nhằm làm rõ những thực trạng, tìm ra nguyên nhân những tồn tại. Đề xuất một số kiến nghị để nhằm hạn chế những thiếu sót trong việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đưa hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào khuôn khổ của pháp luật, thống nhất cách giải quyết chung của các loại vi phạm, góp phần nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật nói chung và các quy định của pháp luật về “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” nói riêng.  Đối tượng, phạm vi và phương pháp nghiên cứu Trong khuôn khổ có hạn, bản chuyên đề tập trung nghiên cứu các vấn đề tồn tại trong việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để nghiên cứu những vấn đề trên, tôi đã sử dụng một số phương pháp sau: phương pháp thống kê - tổng hợp, phương pháp phân tích, phương pháp chứng minh...  Kết cấu chuyên đề Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, nội dung của Chuyên đề tốt nghiệp gồm 2 chương. Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. Chương 2: THỰC TRẠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ TRONG VIỆC GIAO KẾT VÀ THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.
Tóm tắt chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S ĐỖ VIỆT CƯỜNG SVTH : PHẠM HỮU THỊNH Trang 2 LỚP : 34K13 CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT. 1.1. KHÁI QUÁT VỀ CHUYỂN QUYỂN SỬ DỤNG ĐẤT. 1.1.1. Khái niệm về chuyển quyền sử dụng đất. 1.1.1.1. Khái niệm về quyền sử dụng đất. Ở nước ta theo quy định của pháp luật thì “ Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu” ( khoản 1, Điều 5 Luật Đất đai năm 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009) và “Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất …” (trích khoản 4, Điều 5 Luật Đất đai năm 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009). Như vậy theo các quy định này thì người sử dụng đất sẽ chỉ được thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình thông qua quyền sử dụng đất. Vậy quyền sử dụng đất là gì? Các văn bản pháp luật hiện nay chưa đưa ra cụ thể về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên căn cứ theo Điều 192 BLDS năm 2005 có thể định nghĩa như sau: quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất khai thác hoa lợi, lợi tức từ đất. Nội dung của quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 106 Luật đất đai năm 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009 bao gồm các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.. Quyền sử dụng đất xét góc
Tóm tắt chuyên đề tốt nghiệp GVHD: Th.S ĐỖ VIỆT CƯỜNG SVTH : PHẠM HỮU THỊNH Trang 3 LỚP : 34K13 độ kinh tế là một loại hàng hóa đặc biệt có những đặc điểm chung như các loại hàng hóa khác và có những đặc điểm riêng của mình. 1.1.1.2. Đặc điểm của quyền sử dụng đất – một loại hàng hóa đặc biệt. 1.1.1.2.1. Quyền sử dụng đất là một loại hàng hóa có điều kiện. 1.1.1.2.2. Quyền sử dụng đất là một loại hàng hóa có giá cả không cố định. 1.1.1.2.3. Quyền sử dụng đất là loại hàng hóa khan hiếm. 1.1.1.3. Khái niệm chuyển quyền sử dụng đất. Mặc dù, hiện nay những giao dịch liên quan đến đối tượng hàng hóa – quyền sử dụng đất khá phổ biến và có vai trò quan trọng trong đời sống xã hội, tuy nhiên cho đến nay pháp luật của Việt Nam vẫn chưa đưa ra khái niệm cụ thể về chuyển quyền sử dụng đất. Căn cứ theo quy định của pháp luật đất đai và BLDS 2005 chúng ta có thể hiểu về khái niệm chuyển quyền sử dụng đất như sau: Chuyển quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất hợp pháp chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho chủ thể khác theo các điều kiện và trình tự, thủ tục theo quy định của BLDS và pháp luật về đất đai. Điều 106 Luật đất đai năm 2003 sửa đổi bổ sung năm 2009 quy định các hình thức chuyển quyền sử dụng đất bao gồm:  Chuyển nhượng quyền sử dụng đât.  Chuyển đổi quyền sử dụng đất.  Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất.  Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất.  Tặng cho quyền sử dụng đất.  Góp vốn bằng quyền sử dụng đất.  Thừa kế quyền sử dụng đất. Về hình thức theo quy định pháp luật tại Điều 689 BLDS năm 2005 thì việc chuyển quyền sử dụng đất phải được thực hiện dưới hình thức văn bản được công chứng, chứng thực. 1.1.2. Khái quát pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất ở nước ta qua các thời kỳ. Trải qua nhiều giai đoạn lịch sử khác nhau cùng với sự biến động của chính sách đất đai, những quy định pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất cũng có nhiều thay đổi. Khái quát chung có thể phân chia thành 2 giai đoạn: 1.1.2.1. Giai đoạn từ trước năm 1980 đến trước ngày 15/10/1993.