Tiêu đề 1722624653-1722303465-2 Luật sư N.Đ.T.docx ✅

Tuy Bản án sơ thẩm đã công nhận 4m2 nằm trong nhà ông T và bà Q không phải là đất công mà là đất thuộc quyền sử dụng của ông T, bà Q. Nhưng Toà Sơ thẩm đã dựa vào ý kiến phát biểu của Đại diện UBND quận N cho rằng “nếu ông T và Q có yêu cầu xin hợp thức hoá bổ sung đối với phần diện tich nằm trong nhà 18/ PVT thì UBND quận N xem xét và đồng ý. Thực tế, UBND quận N đã thừa nhận việc sử dụng hợp pháp (theo bản vẽ đo đạt của Phòng Quản lý Đô thị quận N trước đó đã cấp giấy phép xây dựng cho ông T, bà Q là 98,3 m2) đối với diện tích 87,97 m2 thông qua giấy phép xây dựng mà UBND quận N đã cấp cho ông T, bà Q” (Bản án sơ thẩm trang 7,8). Ở đây ông T, bà Q không xin UBND quận N hợp thức hoá 4m2, mà UBND quận N đã mặc nhiên thừa nhận trong giấy phép xây dựng cấp cho ông T, bà Q. Nhưng ông T, bà Q đề nghị Toà sơ thẩm tuyên bố hành vi điều chỉnh diện tích sử dụng của căn nhà số 18/ PVT, phường H, quận N từ 107,8 m2 là trái pháp luật, và công nhận diện tích đất sử dụng của căn nhà số 18/ PVT, phường H, quận N là 107,8 m2 trong đó có 4m2 nằm trong nhà ông T, bà Q. 2- Thứ hai: Đối với diện tích 5,3 m2, Bản án sơ thẩm cho rằng “phần diện tích trên là đất trống, nằm ngoài tường nhà, không có hàng rào ngăn cách phần đất nói trên. Thực trạng phần diện tích này là tồn tại từ trước khi ông T, bà Q mua nhà cho đến hôm nay. Điều này thể hiện rằng ông T, bà Q chưa xác lập quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất này trước ngày 15-10-1993”. (trang 8, Bản án sơ thẩm). Vậy nhận định trên đây của Toà án sơ thẩm có đúng không? Theo tôi là hoàn toàn không đúng. Tôi thừa nhận với Quý Toà phần diện tích nói trên hiện nay là đất trống nằm ngoài tường nhà nhưng nằm trong diện tích 107,8 m2 của căn nhà 18/ PVT của ông T, bà Q. Hiện nay thì không có hàng rào ngăn cách nhưng trước đây có hàng rào kẽm gai, ông T, bà Q đã đặt các chậu cây kiểng tại khu vực này. Vậy tại sao hiện nay không có hàng rào ngăn cách? Bởi vì bị nhà 18/ Bis PVT lấn chiếm. Vậy ai đã tạo điều kiện cho nhà 18/ Bis PVT lấn chiếm diện tích đất này của ông T, bà Q? Theo tôi chính UBND quận 5 đã tạo điều kiện cho nhà 18/18Bis Phan Văn Trị làm việc này. - UBND quận 5 hợp thức hoá chủ quyền nhà cho ông Nguyễn Huy Phúc: 23,36m2. - Đến lúc Uỷ ban Nhân dân quận N cho phép ông P chuyển nhượng cho bà H thì diện tích tăng lên là 36m và khi cấp giấy phép xây dựng số 162/GP-UB ngày 13-3-2011 cho ông H, bà N thì diện tích tăng lên là 61m. Kính thưa Quý Toà, không phải ông T, bà Q chưa xác lập quyền sử dụng hợp pháp đối với phần đất này trước  ngày 15-10-1993 mà từ ngày 24-6-1987 khi mua căn nhà 18/ PVT, ông T, bà Q đã xác lập quyền sử dụng đối với cả diện tích đất 107,8 m2 trong đó có phần đất 5,3m2.
Với tất cả những nội dung mà tôi đã trình bày trên đây, tôi đề nghị Quý Toà phúc xử bản án sơ thẩm, huỷ việc điều chỉnh diện tích đất căn nhà số 18/ PVT, phường H, quận N từ 107,8 m2 xuống 81 m2 của Sở Nhà đất nay là Sở Xây dựng và huỷ Quyết định 4804/QĐ,XD-TT ngày 5-12-2007 của Sở Xây Dựng. Xin trân trọng cảm ơn Quý Toà. Luật sư N.Đ.T