Tiêu đề Hợp đồng đặt cọc (final).pdf ✅

THỎA THUẬN ĐẶT CỌC (V/v. Đảm bảo ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số «Tên_căn_hộ» - Tháp HH01, Công trình Tháp đôi Kepler Land, Dự án Trung tâm Tài chính và Công trình phụ trợ, Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội) Hôm nay, ngày ......./....../2025 tại Thành phố Hà Nội, chúng tôi gồm có: I. BÊN NHẬN ĐẶT CỌC: CÔNG TY TSQ VIỆT NAM Đăng ký kinh doanh: 0500543854 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp lần đầu này 24/4/2009; đăng ký thay đổi lần thứ 3, ngày 16/01/2025. Trụ sở chính: Tầng 7 Tòa Tháp Thiên Niên Kỷ, số 4 đường Quang Trung, phường Quang Trung, quận Hà Đông, Hà Nội Điện thoại: 024 33560666 Số tài khoản: 6286688999 tại ngân hàng TMCP Quân Đội Mã số thuế: 0500543854 Đại diện bởi: Ông ĐỖ QUÂN Chức vụ: Tổng giám đốc công ty II. BÊN ĐẶT CỌC: Ông (Bà) «Họ_và_tên» Số CCCD/ Hộ chiếu «Số_CMTNDHỘ_CHIẾU»; cấp ngày: «Cấp_ngày_CMThộ_chiếu»; tại: «Nơi_cấp_CMThộ_chiếu» Hộ khẩu thường trú: «Địa_chỉ_thường_trú» Địa chỉ liên hệ: «Địa_chỉ_liên_hệ» Điện thoại: «Số_điện_thoại» Email: «Địa_chỉ_email» BÊN NHẬN ĐẶT CỌC là Chủ đầu tư tòa HH-01, thuộc công trình Tháp đôi Kepler Land, dự án Trung tâm tài chính thương mại và các công trình phụ trợ, khu đô thị Mỗ Lao, phường Mộ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội. Sau khi đã tìm hiểu kỹ và biết rõ về Dự Án, tình trạng pháp lý của Dự Án, tiến độ thực hiện Dự Án và nội dung Hợp Đồng Mua Bán, Các Bên tự nguyện và thống nhất ký kết thỏa thuận đặt cọc này (sau đây gọi là “Thỏa Thuận”) để đảm bảo việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ số «Tên_căn_hộ» (“Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ”) với các nội dung sau đây: Điều 1. Đối tượng mua bán và Giá Bán Căn Hộ
1.1 Đối tượng mua bán - Loại Căn Hộ : chung cư - Căn Hộ số : «Tên_căn_hộ» - Tầng : «Tầng» - Tháp : HH01 - Thuộc Tòa Tháp đôi Kepler Land - Dự án : Trung tâm Tài chính Thương mại và các Công trình phụ trợ, Mộ Lao, quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội. - Diện tích Sàn xây dựng Căn hộ: «Diện_tích_tim_tường» m2 - Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ : «Diện_Tích_Thông_thủy» m2 . Trong đó: Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ: là căn cứ để tính tiền Giá Bán Căn Hộ quy định tại Điều 1.2 của Thỏa Thuận này và là diện tích sử dụng riêng của Căn Hộ được tính theo kích thước thông thủy, được ghi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cấp cho Bên Đặt Cọc phù hợp với quy định của pháp luật. 1.2 Giá Bán Căn Hộ là: «Tổng_giá_trị_hợp_đồng_niêm_yết_làm_tròn» đồng. (Bằng chữ: «Tổng_giá_trị_hợp_đồng_niêm_yết_làm_tròn_» ) Giá Bán Căn Hộ quy định tại điểm này đã bao gồm: - Giá trị quyền sử dụng đất; - Thuế GTGT (không tính trên tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật). Trường hợp thuế GTGT có sự thay đổi theo qui định của Pháp luật và/ hoặc hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền thì các bên đồng ý rằng Tổng giá bán nhà ở sẽ được điều chỉnh tương ứng. Để làm rõ, Giá Bán Căn hộ nêu trên chưa bao gồm Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư, các khoản chiết khấu và/hoặc giảm trừ theo chính sách của Bên Nhận Đặt Cọc tại từng thời điểm (nếu có). 1.3 Tiến độ thanh toán tiền mua Căn Hộ: - Đợt 1: Thanh toán 15% (giá bán thuần + Thuế GTGT) (toàn bộ tiền thanh toán trước khi ký Hợp đồng mua bán được khấu trừ vào lần thanh toán này) ngay khi ký kết Hợp đồng Mua bán; - Đợt 2: Thanh toán 10% (giá bán thuần + Thuế GTGT) sau 30 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng. - Đợt 3: Thanh toán 10% (giá bán thuần + Thuế GTGT) vào tháng 9/2025. - Đợt 4: Thanh toán 10% (giá bán thuần + Thuế GTGT) vào tháng 11/2025 - Đợt 5: Thanh toán 5% (giá bán thuần + Thuế GTGT) vào tháng 01/2026 - Đợt 6: 45% giá bán thuần + 50% Thuế GTGT + 100% phí bảo trì, dự kiến Tháng 09/2027; - Đợt 7: 5% giá bán thuần, 07 ngày kể từ ngày nhận Thông báo bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.
Bên Đặt Cọc cung cấp cho Bên Nhận Đặt Cọc 01 văn bản gốc Chứng thư bảo lãnh của Bên Đặt Cọc phát hành tại Ngân hàng đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam với giá trị 5% Giá Bán Thuần Căn Hộ tại thời điểm Bên Nhận Đặt Cọc nhận hồ sơ cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Đặt Cọc nhưng không muộn hơn thời hạn nộp hồ sơ trong Thông báo nộp hồ sơ cấp Giấy Chứng Nhận Bên Nhận Đặt Cọc gửi cho Bên Đặt Cọc; Điều 2. Số tiền đặt cọc 2.1 Số tiền đặt cọc - BÊN ĐẶT CỌC đặt cọc cho BÊN NHẬN ĐẶT CỌC và BÊN NHẬN ĐẶT CỌC đồng ý nhận đặt cọc từ BÊN ĐẶT CỌC số tiền đặt cọc là: 100.000.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm triệu đồng chẵn) để đảm bảo quyền mua Căn hộ có thông tin nêu tại Điều 1 của Hợp Đồng này. - Bên Đặt Cọc có trách nhiệm đóng số tiền đặt cọc tại thời điểm ký kết Thỏa Thuận này. 2.2 Toàn bộ số tiền đặt cọc theo Thỏa Thuận này không được tính lãi trong suốt thời hạn đặt cọc. Trường hợp Bên Đặt Cọc thực hiện việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ theo đúng Thỏa Thuận này thì toàn bộ Tiền Đặt Cọc theo Thỏa Thuận này (sau khi trừ các khoản mà Bên Đặt Cọc có trách nhiệm thanh toán cho Bên Nhận Đặt Cọc liên quan đến Thỏa thuận này (nếu có)), sẽ được Bên Nhận Đặt Cọc tự động khấu trừ vào lần thanh toán đầu tiên theo Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ. 2.3 Việc đặt cọc có thể được thực hiện bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Nhận Đặt Cọc như quy định tại phần giới thiệu. Việc đóng Tiền Đặt Cọc được coi là hoàn tất khi: (i) Có phiếu thu Tiền Đặt Cọc do Bên Nhận Đặt Cọc xác nhận hoặc Giấy nộp tiền mặt vào tài khoản của Bên Nhận Đặt Cọc có xác nhận của ngân hàng; hoặc (ii) Bên Đặt Cọc thanh toán qua chuyển khoản cho Bên Nhận Đặt Cọc và Bên Nhận Đặt Cọc đã nhận được Tiền Đặt Cọc thể hiện qua các chứng từ chuyển tiền của Bên Đặt Cọc và báo có tài khoản của Bên Nhận Đặt Cọc. 2.4 Thông tin tài khoản nhận đặt cọc: Tiền Đặt Cọc được chuyển khoản vào tài khoản của BÊN NHẬN ĐẶT CỌC theo thông tin như sau: - Chủ tài khoản : Công ty TSQ Việt Nam - Số tài khoản : 6286688999 - Ngân hàng : Ngân hàng TMCP Quân đội - Nội dung chuyển khoản: Đặt cọc căn hộ số .........- Tháp: HH01
Điều 3. Mục đích đặt cọc - Việc đặt cọc được thực hiện với mục đích bảo đảm nghĩa vụ của Bên Đặt Cọc về việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ theo các thông tin đã nêu tại Điều 1 và Điều 2 Thỏa Thuận này với Bên Nhận Đặt Cọc. Theo đó, Bên Đặt Cọc có trách nhiệm thực hiện việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ với Bên Nhận Đặt Cọc trong vòng 07( bảy ) ngày kể từ ngày ký kết Thỏa Thuận này (“Thời Hạn”), đồng thời BÊN ĐẶT CỌC thanh toán đủ số tiền Đợt 1 (đã bao gồm tiền đặt cọc) cho BÊN NHẬN ĐẶT CỌC theo Hợp Đồng Mua Bán. - Bên Đặt Cọc cam kết sẽ tuân thủ đầy đủ chính sách bán hàng của Bên Nhận Đặt Cọc tại thời điểm ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ cũng như toàn bộ nội dung Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ do Bên Nhận Đặt Cọc cung cấp. - Trong Thời Hạn, Bên Nhận Đặt Cọc cam kết sẽ không bán Căn Hộ cho bất kỳ bên thứ ba nào khác. Điều 4. Xử lý tiền đặt cọc 4.1 Trường hợp hết Thời Hạn mà Bên Đặt Cọc không ký kết và/hoặc không hoàn thành việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, thì Bên Nhận Đặt Cọc có toàn quyền: (i) Giữ lại và sở hữu toàn bộ Tiền Đặt Cọc; (i) Bán Căn Hộ cho bên thứ ba bất kỳ nào. 4.2 Trường hợp Bên Nhận Đặt Cọc không thực hiện quyền nêu tại Điều 4.1 nêu trên và tiếp tục ký Hợp đồng mua bán với Bên Đặt Cọc thì trước khí ký Hợp đồng mua bán, Bên Đặt Cọc có trách nhiệm thanh toán cho Bên Nhận Đặt Cọc khoản phạt tương đương với số tiền lãi trên số tiền phải thanh toán theo tiến độ tại Điều 1.3 của Thỏa thuận này với lãi suất 0.05%/ngày (bằng chữ: Không phẩy không năm phần trăm một ngày) trên ngày chậm thanh toán theo thời hạn tại Điều 3. 4.3 Bên Đặt Cọc cam kết không có bất kỳ tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại gì về việc xử lý tiền đặt cọc theo quy định tại Thỏa Thuận này. Điều 5. Hiệu lực của Thỏa Thuận - Thỏa Thuận này có hiệu lực kể từ ngày ký và sẽ tự động chấm dứt khi xảy ra một trong các sự kiện sau đây (tùy thời điểm sự kiện nào đến trước): (i) Các Bên đã ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ và Bên Đặt Cọc đã thanh toán đủ đợt thanh toán đầu tiên theo quy định của Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ; hoặc (ii) Bên Đặt Cọc không thực hiện việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ theo Thời Hạn đã cam kết quy định tại Điều 3 Thỏa Thuận này hoặc thực hiện việc ký kết Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ theo Thời Hạn nhưng