Tiêu đề Final SOW DDC Long An.pdf ✅

ĐỊNH HƯỚNG PHƯƠNG ÁN HỢP TÁC Đối tác: Công Ty CP Cơ Khí Xây Dựng Thương Mại Đại Dũng Hình thức tư vấn: Đồng hành phát triển dự án Tp. Hồ Chí Minh, ngày 13 tháng 12 năm 2019
DỮ LIỆU LỚN TƯƠNG QUAN THỊ TRƯỜNG XU HƯỚNG ĐÔ THỊ VỆ TINH 2018. The Point Strategy Thứ nhất: quỹ đất Sài Gòn ngày càng ít dần. Kể từ cuối năm 2018, TP HCM bắt đầu công bố kế hoạch hạn chế cấp phép dự án mới, kéo dài đến năm 2020. Kịch bản này đang tạo cơ hội lớn chưa từng có cho bất động sản vùng ven. Đó là những địa bàn nằm xa trung tâm thành phố nhưng có quỹ đất dồi dào, kết nối giao thông thuận tiện và quãng đường di chuyển trở nên thông thoáng, dễ dàng hơn. Việc hạn chế cấp phép dự án mới cộng với thực trạng quỹ đất sạch nội đô ngày càng khan hiếm là lý do chính làm cho nguồn cung đất nền tại TP HCM giảm mạnh. Sự khan hiếm khiến cho cơ hội đầu tư ở nội thành ít dần vì nhà đầu tư chấp nhận dịch chuyển sang địa bàn mới xa hơn. Thứ hai: Giá đất vùng ven còn "mềm", dư địa tăng trưởng cao. Với mặt bằng giá thấp hơn nội đô Sài Gòn, sức cạnh tranh của đất nền, nhà phố vùng ven còn có nhiều tiềm năng tăng giá tốt, đem lại tỷ suất sinh lời tốt hơn so với các phân khúc khác. Thứ ba: Hút dòng tiền đầu tư chảy về chỗ trũng. Theo quy luật nước chảy về chỗ trũng, nguồn cung bất động sản liền thổ tại TP HCM khan hiếm tạo cơ hội để đất nền vùng ven thu hút dòng tiền đầu tư mạnh mẽ hơn. Bất động sản trung tâm chịu áp lực tăng giá sẽ khiến xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư vào đất nền vùng ven tăng nhanh. Với mức giá mềm hơn so với đất trung tâm, phân khúc này có sức hấp dẫn nhờ giá trị tài sản phù hợp với mọi dòng vốn. Thứ tư: Cuộc đua ngầm đổ bộ ra vùng ven dần lộ diện. Trước thực trạng TP HCM tiến hành rà soát chặt chẽ pháp lý các dự án bất động sản, thủ tục đầu tư dự án mới tại trung tâm Sài Gòn sẽ có tốc độ chậm lại. Để duy trì rổ hàng và hoạt động kinh doanh, các công ty địa ốc đã mạnh dạn đổ về vùng ven và tỉnh giáp ranh đầu tư và phát triển dự án. Làn sóng này tạo nên một cuộc đua ngầm giữa các chủ đầu tư lớn về hạ tầng, quy mô, tiến độ của các dự án... góp phần thúc đẩy quy mô thị trường bất động sản liền thổ tại vùng ven tăng trưởng cả về chất và lượng. XU HƯỚNG ĐÔ THỊ VỆ TINH DẪN DẮT THỊ TRƯỜNG 2018. The Point Strategy 2019. The Point Strategy
2018. The Point Strategy Waterpoint Western City Lago Centro Trần Anh Riverside Thanh Yến Residence Moonlight Villas TƯƠNG QUAN THỊ TRƯỜNG TIỀM NĂNG THỊ TRƯỜNG BẾN LỨC - LONG AN 2018. The Point Strategy 2019. The Point Strategy WaterPoint Nam Long
West Lakes Golf & Villas Dragon Tân Tạo Mỹ Hưng Skyline Lotus New City River Central Park Hưng Long Residence 2018. The Point Strategy DỮ LIỆU LỚN TƯƠNG QUAN THỊ TRƯỜNG TIỀM NĂNG PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN CHỦ ĐẠO - ĐÔ THỊ VỆ TINH Long An là tỉnh thuộc Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam. Theo các tuyến giao thông thủy, bộ từ thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Miền Đông về Miền Tây đều phải qua Long An. Bến Lức thuộc vùng trung tâm Đô thị - Công nghiệp của Long An. So với các tỉnh vùng Đồng bằng sông Cửu Long, Long An có ‘tứ mặt tiền” nổi trội: Phía Đông giáp TP.HCM và Tây Ninh, phía Tây giáp tỉnh Đồng Tháp, phía Nam giáp tỉnh Tiền Giang, phía Bắc giáp nước bạn Campuchia (có đường biên giới dài khoảng 133km, có Cửa khẩu Quốc tế Bình Hiệp (thị xã Kiến Tường), Cửa khẩu Quốc gia Mỹ Quý Tây (huyện Đức Huệ) Nhìn chung trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường BĐS Long An chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng giao dịch, giá BĐS cũng tăng khá mạnh. Nhưng sang Quý 3/2019, giao dịch có chiều hướng chậm lại so với cùng kỳ, chủ yếu diễn ra ở thị trường thứ cấp do không có nhiều dự án mới. Tuy nhiên, giá BĐS không giảm. Bước sang Quý 4/2019, lượng khách giao dịch các phân khúc nhà đất tại một số khu vực của tỉnh Long An đã khởi sắc và cải thiện tốt hơn. Hiện giá BĐS Long An tăng liên tục, dao động từ 20 - 30%/ năm, tùy vào vị trí và giá trị của sản phẩm. Cụ thể, năm 2018, giá đất bình quân là 7 - 14 triệu đồng/m2 tùy vào dự án đất nền, nhà phố xây và vị trí nhưng hiện đã tăng mạnh, lên 10 - 18 triệu đồng/m2. Long An cũng đã chứng kiến một sự đổ bộ của các đại gia địa ốc tên tuổi như Thaco, Vingroup, Vạn Thịnh Phát, T&T Group, Danh Khôi, Him Lam, Sea Holdings...