Tiêu đề Hướng dẫn Khảo Sát.docx ✅

KHẢO SÁT, ĐÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TƯ DUY NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN I. Hướng dẫn đi thực địa. ➔ Đọc thông số. (12.3.4.6 Tam Trinh 30/35T2 5 4.2 2.7 tỷ) (Đọc thông số: 12.3.4.6 Tam Trinh 30/35T2 5 4.2 2.7 tỷ Địa chỉ: Ngõ 12, ngách 3, hẻm 4, nhà số 6 đường Tam Trinh SG: hẻm 12 sẹc 3 sẹc 4 nhà số 6 Tam Trinh Diện tích: Tầng 1: 30m2; tầng 2: 35m2; nhà 5 tầng,; mặt tiền 4.2m Giá chào bán: 2.7 tỷ (giá chào bán là giá có thể thương lượng) ➔ Gửi nguồn nhà về Công ty.
1. Lên danh sách các Bất động sản cần đi khảo sát. ● Đi khảo sát không bị xót. ● Lên được lộ trình khoa học. 2. Đến địa điểm BĐS. ➢ Đo hướng nhà. ➢ Bật google maps. ❖ Xem tiện ích xung quanh. ❖ Xem kết nối giao thông. ➢ Đứng tại đó phân tích, đánh giá Mục đích: Để định giá, đánh giá nhà xem có thanh khoản cao hay thấp, tư vấn cho khách. + 5 ưu điểm. (Nhà đẹp, mới tinh, thơm tho sạch sẽ, thiết kế hiện đại, nội thất đẹp, chủ là đại gia quan chức uy tín, Ngõ to, ngõ oto tránh, vỉa hè,thoáng,
thông ra phố lớn, phố VIP, lô góc, vuông đét, nở hậu, xung quanh có nhiều tiện ích như công viên, trường học, BV, siêu thị, TTTM, bãi xe oto, kết nối đi lại thuận lợi, dân trí cao, an ninh tốt, khu VIP, view công viên, view hồ….) + 5 nhược điểm. (thóp hậu, đường đâm, bốt điện giữa cửa, ngõ cụt, cạnh đền đình chùa miếu mạo, cạnh nghĩa trang, dính QH, hay ngập lụt, nhà cũ nát, thiết kế thất cách lạc hậu, méo mó, hẹp, tối, ngõ bé, sâu, bẩn, dân trí thấp, an ninh kém, ít tiện ích, kết nối giao thông kém đi lại khó khăn…) II. Thẩm định Bất động sản.
1. Các phương pháp định giá BĐS. 1.1 So sánh với các căn xung quanh. + So sánh cái gì? + Cùng phân khúc giá. + Cùng khu vực. 1.2 Dòng tiền (thị trường là khoảng 2% đến 3%/năm.) 1.3 Chi phí (tiền mua đất chi phí xây dựng khấu hao do sử dụng.) VD: nhà mới khác nhà cũ khấu hao nhiều. 2. Các yếu tố ảnh hưởng đến tính thanh khoản của BĐS. 1. Vị trí. 2. Hiếm. 3. Thông số đẹp.