Tiêu đề 2024.12.04 Đề cương Khóa đào tạo pháp lý dự án BĐS - GV Nguyễn Văn Đỉnh.pdf ✅

Khóa đào tạo pháp lý dự án BĐS – Tháng 12/2024 (dự kiến khai giảng: 23/12) Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản Số lượng: 6 buổi học, thời lượng 2,5h - 3h/buổi Buổi 1 - Chuyên đề 1: Tổng quan các vấn đề pháp lý trong phát triển dự án BĐS Nội dung: Giới thiệu sơ lược về quy trình phát triển một dự án BĐS; các văn bản pháp luật có ảnh hưởng/tác động đến quá trình hình thành, thực hiện và phát triển dự án BĐS; các cơ quan nhà nước tham gia vào quá trình phát triển dự án BĐS và vai trò của các cơ quan trong việc phát triển dự án BĐS; bản chất công việc của một chuyên viên phát triển dự án BĐS; các vấn đề cần lưu ý... Buổi 2: Chấp thuận chủ trương đầu tư; lựa chọn nhà đầu tư dự án BĐS và các thủ tục pháp lý triển khai dự án - Gồm 2 chuyên đề Chuyên đề 2: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án BĐS Nội dung: Giới thiệu về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án BĐS theo Luật Đầu tư năm 2020 và các tên gọi qua từng thời kỳ; vai trò, ý nghĩa của chấp thuận chủ trương đầu tư dự án để giải thích lý do Nhà nước phải thực hiện loại việc này; các bước đề xuất dự án, thẩm định để đi đến chấp thuận chủ trương đầu tư; thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư... Các trường hợp mà nhà đầu tư không phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án BĐS theo Luật Đầu tư 2020. Việc nhà đầu tư được đề xuất dự án để cơ quan nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư và đưa dự án ra đấu giá, đấu thầu mà không cần chờ Nhà nước lập dự án (biện pháp “tác động” hợp pháp để sớm triển khai dự án sau khi đã “tác động” hợp pháp vào quy hoạch ở Chuyên đề 4). Chuyên đề 3: Các hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án BĐS Nội dung: Giới thiệu về các hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự án BĐS: (i) Đấu giá quyền sử dụng đất; (ii) đấu thầu dự án có sử dụng đất; (iii) chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư; (iv) chấp thuận nhà đầu tư; hệ quả của 4 hình thức này đến việc phát triển dự án BĐS trong tương lai. Giới thiệu các thủ tục pháp lý khác sau khi lựa chọn được nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án BĐS: Thủ tục lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết (nếu chưa có quy hoạch chi tiết); thủ tục thu hồi đất, giao đất, tính tiền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi/thiết kế cơ sở, thẩm duyệt PCCC, Báo cáo tác động môi trường; thủ tục cấp Giấy phép xây dựng; hoạt động kinh doanh BĐS... 1
Buổi 3 - Chuyên đề 4: Quy hoạch, vai trò của quy hoạch trong phát triển dự án BĐS Hiểu thế nào về Quy hoạch trong phát triển một dự án BĐS (nguyên tắc: quy hoạch phải đi trước một bước); Tại sao phải cần quan tâm đến quy hoạch trong quá trình phát triển dự án BĐS; tầm quan trọng và vai trò của quy hoạch trong hệ thống công cụ quản lý, điều tiết nền kinh tế của Nhà nước, lý do phải quản lý bằng quy hoạch, “vấn nạn” quy hoạch treo và hệ lụy; giới thiệu về hệ thống quy hoạch ảnh hưởng đến một dự án BĐS; giới thiệu tập trung về quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng; khái niệm, các tầng bậc quy hoạch, các bước lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch; các biện pháp “tác động” hợp pháp vào quy hoạch thông qua tài trợ kinh phí lập quy hoạch để đề xuất dự án. Trường hợp ngoại lệ khi phát triển dự án BĐS không cần phải phê duyệt quy hoạch. Buổi 4 - Chuyên đề 5: Nhận diện bản chất pháp lý BĐS; cấu trúc giao dịch BĐS - Là buổi tổng rà soát, thực hành kiến thức của 3 buổi đầu tiên, giúp nhận diện bản chất pháp lý của dự án BĐS, nhận diện bản chất pháp lý của sản phẩm BĐS theo hồ sơ pháp lý dự án qua các giai đoạn: quy hoạch, chủ trương đầu tư, giao đất/cho thuê đất, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi/thiết kế cơ sở; - Nghiên cứu các hồ sơ dự án thực tế để nắm rõ cách nhận diện bản chất pháp lý của dự án BĐS, sản phẩm BĐS. Buổi 5 - Chuyên đề 6: Huy động vốn, kinh doanh BĐS - Kinh doanh BĐS (nhà ở, công trình xây dựng) có sẵn, BĐS hình thành trong tương lai; điều kiện kinh doanh, thời điểm được kinh doanh, điều kiện kinh doanh, một số lưu ý; - Kinh doanh quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền (mua bán đất nền) và những lưu ý; - Quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức nước ngoài. Buổi 6 - Chuyên đề 7: Kinh doanh BĐS dưới hình thức bán buôn, các hình thức M&A dự án BĐS; trao đổi thảo luận - Nghiên cứu hình thức bán buôn/bán sỉ; - Nghiên cứu 5 hình thức M&A dự án BĐS: (i) Sáp nhập doanh nghiệp có dự án BĐS; (ii) Mua cổ phần/phần vốn góp doanh nghiệp có dự án BĐS; (iii) Chuyển nhượng dự án BĐS; (iv) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản; (v) chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có HTKT cho tổ chức...; - Bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai và những lưu ý. 2
Trao đổi thảo luận: Xung đột pháp luật, các vướng mắc, chồng chéo, bất cập của hệ thống pháp luật và hệ quả đối với nhà đầu tư; nghiên cứu, trao đổi, hỏi đáp các tình huống cụ thể - Các vướng mắc trong quy định pháp luật: Chồng chéo, mâu thuẫn, bất cập của hệ thống pháp luật, văn bản này mâu thuẫn văn bản khác và giải pháp tháo gỡ, kinh nghiệm xử lý... - Các vướng mắc về tổ chức thi hành pháp luật: Chỉ ra các tình huống tiêu biểu mà do “bệnh sợ trách nhiệm” hoặc do cách hiểu pháp luật chưa đầy đủ của người thi hành dẫn đến dự án BĐS bị tắc nghẽn và giải pháp tháo gỡ, kinh nghiệm xử lý... - Trao đổi mở, học viên đặt câu hỏi không giới hạn nội dung và giảng viên giải đáp, tư vấn trên nền tảng hiểu biết pháp luật và kinh nghiệm thực tiễn. Thông tin liên hệ: Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản Nhận thông tin và đăng ký tham gia khóa học: https://zalo.me/g/cixjfg423 FB: facebook.com/lawyerdinh 3