Title VARS_BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BĐS VN QUÝ 3.2024.pdf ✅

HIỆN TƯỢNG NỔI BẬT THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM QUÝ 3 NĂM 2024 01 Luật Kinh doanh BĐS 2023 , Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8 BĐS thương mại - văn phòng, bán lẻ đều phục hồi, tăng trưởng tích cực với nhu cầu ngày càng cao, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Cả hệ thống đều tích cực tham gia các chương trình phổ biến, tập huấn hành lang pháp luật mới BĐS công nghiệp tiếp tục duy trì sức “nóng" với nhu cầu ngày càng gia tăng. Nguồn cung Nhà ở đã và đang dần được cải thiện cùng kế hoạch ra hàng của các chủ đầu tư. Tuy nhiên vẫn cho thấy sự cục bộ giữa các khu vực và phân khúc. Đất đấu giá khu vực vùng ven Hà Nội gây “sốt" với mức giá trúng cao “bất thường". Bổ sung thêm giai điệu cho ”bài ca tăng giá" đã được phát ở các quý trước. Nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ có bước đột phá với hành lang pháp luật mới được cho là “mở hơn". Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế là những điểm sáng.
DẤU HIỆU “TĂNG NHIỆT" DẤU HIỆU “TẠO NHIỆT" Đất đấu giá Số lượng người dân tham gia các phiên đấu giá lên đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn người. Trong khi số lượng lô đất mỗi phiên đấu hạn chế. Thời gian mỗi phiên đấu kéo dài kỷ lục, người dân vẫn chấp nhận “ăn trực nằm chờ” để tranh suất. Giá trúng cao kỷ lục, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản. Căn hộ chung cư Liên tục thiết lập mặt bằng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Người sở hữu chung cư thường xuyên nhận được cuộc gọi hỏi bán nhà. Các dự án mới ra hàng, tỷ lệ booking/ đặt cọc đều ghi nhận ở mức cao, trên 70%, mặc dù giá “không hề rẻ” Thấp tầng, đất nền Các dự án mới ra hàng ghi nhận mức giá ngày càng cao; Tỷ lệ người quan tâm, booking/đặt cọc tốt, trên 70%; Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh; Các sản phẩm thấp tầng “cũ” cũng liên tục ghi nhận mức giá tăng 80% người trúng đấu giá chấp nhận bỏ cọc; Các lô đất trúng đấu giá tiếp tục được “vào tiền”, giá đều ở mức vừa phải Bên cạnh các giao dịch thực, phản ánh chính xác nhu cầu cao với phân khúc này, vẫn ghi nhận tình trạng phối hợp đẩy giá của một bộ phận nhỏ. Một số căn hộ tại các dự án đẩy giá lên quá cao, không ghi nhận giao dịch THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM QUÝ 3 NĂM 2024 02 THỊ TRƯỜNG BĐS VIỆT NAM QUÝ 3/2024- TĂNG NHIỆT HAY TẠO NHIỆT?
PHÂN KHÚC BĐS NHÀ Ở 03 NGUỒN CUNG 2018 2019 2020 2021 2022 2023 Q1/2024 Q2/2024 Q3/2024 0 50000 100000 150000 200000 Biều đồ 1. Nguồn cung BĐS Nhà ở qua các quý Quý 3/2024, có 22.412 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Trong đó, có 14.750 sản phẩm mở bán mới. Lượng sản phẩm mới hoàn toàn trong quý 3 giảm 25% so với quý trước nhưng cao hơn 60% so với cùng kỳ năm 2023. Mặc dù có sự sụt giảm về số lượng theo thống kê. Tuy nhiên, nguồn cung quý 3 vẫn cho thấy sự “tăng trưởng” khi xuất hiện một số dự án mới, đặc biệt có sự góp mặt của dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai chạy rumor thị trường, giúp thị trường trở lên “náo nhiệt” hơn. Tính chung 09 tháng đầu năm 2024, thị trường đón nhận 38.797 sản phẩm hoàn toàn mới được chào bán. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu vực Miền Bắc (chiếm 46% trong quý 3 và 48% trong 09 tháng). Miền Trung, Miền Nam chiếm lần lượt 29%; 25% nguồn cung mới trong quý 3.