Title KTA-2013-192891.pdf ✅

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ------------------------- VŨ HỮU KHANG TỔ CHỨC KHÔNG GIAN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC Hà Nội - Năm 2013 2013 | PDF | 146 Pages [email protected]
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI ------------------------- VŨ HỮU KHANG KHÓA 2011-2013 LỚP CH09K TỔ CHỨC KHÔNG GIAN NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ CHUYÊN NGÀNH: KIẾN TRÚC MÃ SỐ: 60.58.01.02 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS . PHÙNG ĐỨC TUẤN Hà Nội - Năm 2013
1 MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài: Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam đang từng bước phát triển đi lên công nghiệp hóa, hiện đại hóa thì có một thực trạng là nền kinh tế thị trường nảy sinh giàu nghèo và sự phân hóa xã hội tương đối rõ rệt , đặc biệt ở các đô thị trung tâm như thủ đô Hà Nội, nơi tập trung rất nhiều các tầng lớp dân cư do đại bộ phận người lao động các nơi đổ về . Kéo theo tình trạng có rất nhiều người có thu nhập thấp và vấn đề nhà ở cũng như nhu cầu trở nên nhức nhối. Điều đó dẫn tới tình trạng bất động sản trở thành đề tài nóng, thu hút sự quan tâm của xã hội. Những năm gần đây dân số tăng nhanh đã tạo nên áp lực lớn về sự khan hiếm nhà ở. Vì thế mà thị trường bất động sản cũng không tránh khỏi sự lao đao của nó trong cơn bão kinh tế thị trường. Trong quá trình nền kinh tế chuyển đổi sang nền kinh tế thị trường nhiều thành phần theo định hướng XHCN có sự quản lý của Nhà nước những năm vừa qua, thị trường bất động sản được hình thành với tốc độ nhanh tuy nhiên lại rất phức tạp. Thực trạng bất động sản hiện nay trên địa bàn Hà Nội đó là xây dựng rất nhiều. Rất nhiều dự án được đầu tư và xây dựng nhưng giá thành nhà ở tại Hà Nội nhìn chung còn quá cao, nên khả năng sở hữu nhà ở của người dân là một đề tài cần đưa ra bàn luận. Nhu cầu nhà ở của người dân không phải là không có, thậm chí là rất lớn, phần đa trong số đó là những hộ có thu nhập trung bình và thấp. Họ cũng lại là những đối tượng có khó khăn về nhà ở do điều kiện tài chính hạn hẹp nên nhu cầu về nơi ở và mong muốn sở hữu nhà ở là rất cao. Tuy nhiên, nếu nhìn vào tình hình bất động sản hiện nay ở Hà Nội với chi phí và giá thành nhà ở
2 cao như vậy là điều rất khó khăn đối với người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp do khả năng chi trả gần như là không có. Vẫn còn tồn tại rất nhiều những khu nhà chật chội, tiện nghi không đảm bảo hay vẫn còn rất nhiều người còn phải sống chung hoặc ở tạm bợ. Cho đến nay theo kết quả điều tra, thống kê về thực trạng của cán bộ, công chức cho thấy hiện nay trên phạm vi cả nước có khoảng gần 2 triệu cán bộ, công chức, viên chức, hơn 1/3 trong số đó ( chủ yếu tập trung ở các đô thị lớn) chưa có chỗ ở ổn định ( phải ở ghép hộ, ở nhờ, ở tạm ). Kết quả khảo sát cho thấy trên 30% các hộ có diện tích nhà ở dưới 36 m2. Theo đánh giá chung có khoảng 15 -20% hộ gia đình tại các đô thị gặp khó khăn về chỗ ở. Và việc phải có những giải pháp về nhà ở cho vấn đề này là thực sự cần thiết. Vì vậy nhà ở cho người thu nhập thấp hay nhà ở xã hội vẫn là đề tài nóng bỏng của xã hội. Đã có rất nhiều phương án, hình thức hỗ trợ được đưa ra bàn bạc và triển khai trong nhiều năm qua, nhưng thực tế vẫn chưa giải quyết được thấu đáo vấn đề về dạng nhà ở này do vẫn còn nhiều những yếu tố tác động đến những hình thức triển khai nhà ở xã hội tại các đô thị ở Việt Nam cũng như tại Hà Nội như vấn đề chính sách, đất đai, vấn đề vốn, hỗ trợ, giá thành, vấn đề về kiến trúc, xây dựng, kỹ thuật.... Tựu chung lại, để hình thành một mô hình nhà ở xã hội đáp ứng được nhu cầu và sở hữu được của đại đa số người có mức thu nhập trung bình và thấp thì có 2 vấn đề chính liên quan đến khâu thiết kế cần đem ra bàn bạc, mổ xẻ và tính toán đó là quy mô căn hộ đó thế nào là thích hợp và đạt tiêu chuẩn nhà ở xã hội? và thiết kế ra sao để giá thành căn hộ đó là hợp lý về chi phí đầu tư ban đầu qua đó giảm được giá thành bán ra để phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp.